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工商時報【洪凱音】

范逸嫻原本是85度C駐上海團購經理,月薪逾10萬元、工作已有一定成就,因為寶寶是過敏兒,為了給家人更健康、遠離霧霾的環境,3年多前她說服先生回到台東,過著戴斗笠、當小農、種有機米的生活,後來靠著網購銷售、力拚回購率,不僅贏得消費者信賴,也創立「源天然」農業品牌,再創人生另一番風景。

范逸嫻與同為台幹的先生結婚、生下寶寶後,發現寶寶容易過敏、氣管也出問題,苦尋不得醫治方法,范逸嫻看到央視主播柴靜製作的「穹頂之下」,才驚覺大陸霧霾問題嚴重,為了孩子生長環境,她說服先生一起回台,落腳先生的家鄉台東,創自然農法,在高海拔種植甜度、食味值高的稻米。

范逸嫻表示,回台之前她做足功課,天天都上網觀測各縣市PM2.5資訊,結果發現6都同樣霾害嚴重,只有台東的PM2.5是全台最低,加上又是先生的家鄉,成了定居最佳選擇。

第一次踏上先生台東池上的「祖田」,范逸嫻才發現3甲地座落在花東縱谷海拔最高的「振興社區」,她說:「第一次去勘地時,完全看不出那是塊田,因為荒廢了很久,土堆得像座山」,不過,正因為田地閒置已久,腐質層厚,土壤特別肥沃,加上海拔350公尺、日夜溫差劇烈,又有天然泉水灌溉,反倒提供了稻米生長的絕佳環境,種出來的米粒比一般透明有光澤,甜度、食味值都特別高,煮出來的米飯軟黏又有彈性。

為了過敏兒,范逸嫻夫婦追求天然健康,稻米施作採「自然農法」,所謂自然農法並不是單純將化學肥料改成有機肥料,而是去保護環境、維持生態,讓土地發揮活性;例如,透過認識生態環境,利用相生相剋的方式減低病蟲害。

范逸嫻進一步解釋,像施作的首年,稻作蟲害嚴重,但他們堅持不灑農藥,卻導致該年收成不佳;不過,第2年生態圈就建立起來了,稻田周邊的鳥跟蜻蜓熟悉了環境,自然來到田裡吃蟲,蟲害威脅大幅降低。

台東空氣好、水質好,但范逸嫻坦言,創業卻沒想像中容易,因為自然農法人力成本較高,品牌草創之初,必須吸收成本,白米每台斤定價依包裝從70~100元都有。

范逸嫻回台後觀察,台灣實體通路並不適合販賣小農農作物,因為一旦上架實體店面,擺太久會反而不新鮮;於是,范逸嫻決定從網路銷售起,目前有7成以上銷量來自網路,由於過去曾經營團購市場,范逸嫻決定網路起步從團購網站愛合購開始,逐漸拓展到台灣好農、PChome、博客來等。

范逸嫻說,網路通路最大的優勢是可以控管出貨時間,更能維持產品品質,經營的源天然農業也被台東縣府選為台東慢食店家,並獲食材研發創意獎。

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房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



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(中央社記者田裕斌台北11日電)台灣好市多(COSTCO)去年賣出200多台福特汽車,成績驚人。今年將引進9月正式登台的電動車巨擘特斯拉(TESLA),13日起一週內會員可至內湖店賞車試駕。 TESLA表示,將在COSTCO內湖店舉辦Model S 賞車活動,現場會有專人解答電動車及充電等問題。 事實上,COSTCO賣車並不是第一遭,美國好市多去年就賣出了46.5萬台汽車,僅輸給AutoNation,維持全美第2大汽車銷售商的地位;在台灣成績也不差,福特(Ford)去年在COSTCO賣出休旅車Kuga及雙門野馬跑車(Mustang)超過200台車。 COSTCO在台灣共有220萬會員,包括內湖店、台中店及中和店更擠進全球單店營收前10名,車商表示,嘗試在COSTCO賣車,由於是單一車款、不二價,消費者不用擔心被業務員推銷加選配備的問題,而且售價還有機會比直接在汽車經銷商處更便宜。 不過,車商也指出,對台灣的消費者而言,買車的決策過程是否能簡化到像買民生用品一樣,還需要教育期。由於TESLA採直接銷售通路,與一般汽車品牌不同,透過COSTCO通路的銷售成績,其他品牌也在觀望。1051011

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【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】

這需要實際鑑價之後才知道,如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址

關於本案我的建議事項:

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂,通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%信用不良可以貸款嗎的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題,所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前,詳盡的規劃才能順利核准

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但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低,這就是你委託的主因,這也是所謂的眉角。

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

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中國時報【蔡鵑如╱綜合報導】

4年前,時任法國總統薩科奇因執政不力,加上貪腐官司纏身,灰頭土臉敗給社會黨的奧朗德,成為法國逾30年來首位連任失敗的國家領導人。在其他民主政治體系,薩科奇應該早已成昨日黃花,孰料4年後捲土重來再戰,只是最後仍鎩羽而歸。

61歲的薩科奇8月推出新書《一切為了法蘭西》,以「國家認同」為競選活動中心思想,宣告強勢回歸。去年初以來,法國屢屢成為恐攻目標,在恐怖陰霾揮之不去的當下,這招果然奏效。

在8月底的第一場初選造勢大會上,薩科奇把「對抗恐怖主義」以及「為國家認同而戰」巧妙結合,贏得熱烈迴響。「法國正遭受威脅」、「法國成為(恐攻)目標」、「戰爭就是打仗,我們必須要贏,我們必須摧毀敵人」,在群眾的熱情歡呼聲中,他順勢補上一句,「我們的國家認同遭受威脅!」但很顯然地,薩科奇口中的「我們的國家認同」,指的是「非穆斯林的法國人」,他也把總統選戰定調為「對抗伊斯蘭威脅的戰鬥」,成功挑動某些選民的神經。

這次中左派「共和黨」黨內初選中,薩科奇大打激情的國家認同戰,意圖獲取那些尚未從連串恐攻中平復的中間偏右選民支持,甚至藉此接收「國家陣線」(FN)反移民、注重安全的極右派選票。如今他鎩羽而歸,反而讓明年總統大選增添變數,因為費雍和居沛都屬於溫和派,不論由誰出線代表共和黨參選總統,恐怕比薩科奇更不易吸引反移民、注重安全的選民青睞,果此只會讓FN黨魁瑪琳.勒班漁翁得利。



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(中央社記者吳協昌、張雅淨台北19日電)金鐘視后柯佳嬿自奪獎後,今天首次露面出席微電影發佈會。談到得獎後的心情轉變,她表示很開心收到來自各方的溫暖祝福,心情平靜,也沒有因得獎而特別慶祝。 LiTV董事長錢大衛在金鐘獎前便相中柯佳嬿在「必娶女人」中的演技,並邀請他演出品牌微電影。柯佳嬿在微電影中一人分飾多角,重返過去曾演出的角色,從「必娶女人」中的蔡環真、「小資女孩向前衝」的小資女到「五星級魚乾女」的魚乾女,將3種不同角色的個性揣摩得極為鮮明,而她更被微電影中的台詞所打動:不只是期待角色的轉型、戲路的開闊還要自由探索視界。 柯佳嬿透露自己私底下有追劇、看電影的習慣,除了在家享受一個人看電影的時刻,平時工作等戲時也會使用平板看戲,也應證此次代言的影視平台品牌精神「自由探索視界」,無論在何時何地都可以看到高畫質的戲劇。 戲路向來廣闊的柯佳嬿說,明年初將有一部驚悚推理類的電影上映,在電影中無論角色、造型或心理都有新的嘗試,更有尺度上的突破。提到最新電影作品,柯佳嬿被問及是否有打算角逐明年的金馬影后,他表示演員能做的就是在每一場戲中盡心盡力,而得獎也攸關運氣,所以沒有多想。1051019

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(中央社記者劉建邦台北29日電)台北捷運文湖線劍南路站今天上午發生列車行走輪破損,導致列車停駛。有媒體報導,文湖線再傳異常,北捷說,車輪破損的列車目前緩慢移動返回機廠,導致其他列車受影響,並無發生其他新狀況。1050929



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中國時報【柯宗緯╱高雄報導】

國際禽流感疫情升溫,尤其鄰近我國的日本、韓國爆發新型H5N6病毒。行政院長林全表示,台灣過去兩年禽流感無法完全消除,甚至演變成本土性病毒,必須好好檢討原因,也顯示防疫工作有努力空間。

歷來禽流感疫情,以台灣農業重鎮中南部地區為主,昨日林全率農委會、衛福部官員南下,邀集彰化以南6縣市召開「行政院禽流感及重大人畜共通傳染病防治」會議。林全並帶頭高喊「防範禽流感,全民總動員」,希望提前做好禽流感防疫準備。

農委會官員指出,國內今年禽流感狀況,共撲殺36場、近28萬隻家禽,主要病毒是H5N2、H5N8,案例多集中在中南部,雖然疫情已趨緩,也無H5N3亞型病毒活動,但仍不可掉以輕心。

林全表示,日、韓等地爆發新型禽流感病毒,除在禽類間傳染外,甚至也會人禽共染,致死率相當高,不容輕忽。禽流感防疫工作境外需要海關、海巡署、農委會、衛福部等單位共同防範,境內部分,包括禽場間運輸、露天畜養及畜養使用器械消毒等問題亦需通盤檢討。

他進一步指出,未來透過長期補貼、管理及其他誘因,建置良好的室內畜養環境,逐步協助農民改變畜養方式,避免家禽暴露在病毒危害風險,讓畜養禽類減少接觸病毒可能性。

農委會官員指出,禽流感防疫分為短、中長程作法,短程為加強來源管控,推動家禽健康證明書、強化軟硬體生物安全措施及降低運輸工具傳播風險;中長程則選擇有意願的蛋雞場及土種雞場,逐步推廣統進統出或批次飼養,以利落實後續清除疫病所需的防疫管理。

另外,也會辦理水禽非開放式禽舍進行生產效能分析示範宣導,逐步將水禽飼養於非開放式禽舍,同時調整土雞產銷模式,採分齡分飼不同棟禽舍,降低併車、拆場等情形,以減低疫病傳播風險。

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亞馬遜(Amazon)、谷歌的DeepMind、臉書(Facebook)、國際商業機器公司(IBM)和微軟(Microsoft)等全球數一數二科技公司將攜手合作,討論人工智慧(AI)的未來。英國廣播公司新聞網(BBCNews)報導,這些企業齊聚一堂集思廣益的主題包括隱私、安全以及人類與AI間的合作。每日郵報(DailyMail)報導,上述企業的科學家將聯手創立1個名叫「造福人類暨社會之人工智慧夥伴組織」(PartnershiponArtificialIntelligencetoBenefitPeopleandSociety),以發展出1套發展AI的道德標準。團體之中有人說,他希望這個組織能著手處理「合理關切」。蒙特婁大學(UniversityofMontreal)教授班吉歐(YoshuaBengio)說:「我們在非常短的期間內看到AI飛快發展。」「這個領域替各企業和公共組織帶來令人欣喜的契機,但卻升高在發展執行方面的合理關切。」

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利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



其實只要找對人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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中國時報【蔡鵑如╱綜合報導】

4年前,時任法國總統薩科奇因執政不力,加上貪腐官司纏身,灰頭土臉敗給社會黨的奧朗德,成為法國逾30年來首位連任失敗的國家領導人。在其他民主政治體系,薩科奇應該早已成昨日黃花,孰料4年後捲土重來再戰,只是最後仍鎩羽而歸。

61歲的薩科奇8月推出新書《一切為了法蘭西》,以「國家認同」為競選活動中心思想,宣告強勢回歸。去年初以來,法國屢屢成為恐攻目標,在恐怖陰霾揮之不凱基銀行個人信貸 管道去的當下,這招果然奏效。

在8月底的第一場初選造勢大會上,薩科奇把「對抗恐怖主義」以及「為國家認同而戰」巧妙結合,贏得熱烈迴響。「法國正遭受威脅」、「法國成為(恐攻)目標」、「戰爭就是打仗,我們必須要贏,我們必須摧毀敵人」,在群眾的熱情歡呼聲中,他順勢補上一句,「我們的國家認同遭受威脅!」但很顯然地,薩科奇口中的「我們的國家認同」,指的是「非穆斯林的法國人」,他也把總統選戰定調為「對抗伊斯蘭威脅的戰鬥」,成功挑動某些選民的神經。

這次中左派「共和黨」黨內初選中,薩科奇大打激情的國家認同戰,意圖獲取那些尚未從連串恐攻中平復的中間偏右選民支持,甚至藉此接收「國家陣線」(FN)反移民、注重安全的極右派選票。如今他鎩羽而歸,反而讓明年總統大選增添變數,因為費雍和居沛都屬於溫和派,不論由誰出線代表共和黨參選總統,恐怕比薩科奇更不易吸引反移民、注重安全的選民青睞,果此只會讓FN黨魁瑪琳.勒班漁翁得利。

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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?

能不能還比較少我試算給你看就知道

辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8

整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%

130/年利率2.5%/年限20/月付金 6889

一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多,這當中差距很驚人但很多人都沒想到。

所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多

【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】

這需要實際鑑價之後才知道,如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址

關於本案我的建議事項:

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂,通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題,所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前,詳盡的規劃才能順利核准

貸款審核一定有不可預測的變數,變數因子太多,所以沒有人可以保證一定過件

但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低,這就是你委託的主因,這也是所謂的眉角。

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

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英國搖滾傳奇皇后合唱團(Queen)與美國流行歌手亞當蘭伯特(Adam Lambert)亞洲巡演19日在台北南港展覽館開唱,大批歌迷朝聖。這也是皇后合唱團首次在台灣舉辦演唱會。中央社記者張皓安攝105年9月19日





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